| Referenz: |
7936 |
| Bundesland: |
Niederösterreich |
| Bezirk: |
2511 Pfaffstätten |
| Kaufpreis: |
|
| Type: |
Haus/Kauf |
| Wohnfläche: |
111 m2 |
| Grundfläche: |
383 m2 |
| Zimmer: |
4 |
| davon Schlafzimmer: |
2 |
| Badezimmer: |
1 |
| Balkon/Terrasse: |
JA |
| Keller: |
JA |
| Garage/Stellplatz: |
JA |
| Pool: |
|
| Aufzug: |
|
| Baujahr: |
1953 |
| Energie HHWB: |
351 |
| Energie Effizienz: |
G |
| Provision: |
3%+20%Ust |
|
|
Das alte Winzerhaus - errichtet 1953 - bietet auf einer Ebene, welche über einigen Stufen verbunden ist - ca. 111 m² Wohnfläche. Im - derzeit als Esszimmer genutzten Raum - befindet sich eine Stiege - welche auf den Dachboden führt. Hier gibt es die Möglichkeit einen zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Oder man stockt das Haus auf und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Das Haus ist teilweise unterkellert - hier verbirgt sich der Schatz des Hauses - ein alter traditioneller Weinkeller - der Weinliebhaber und Sammler begeistern wird.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich noch ein großer Lagerraum und eine mit Holz überdachte Terrasse.
Durch die direkte Einfahrtsmöglichkeit in den Garten - kann hier ein Fahrzeug abgestellt werden oder man nutzt den Bereich als weitere Terrasse. Ansonsten bleibt noch eine Gartenfläche von ca. 260 m². Diese Gartenfläche wird von der Gartenmauer und vom Haus umrahmt und ist somit nicht einsehbar.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen.
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
Eingangsbereich
Zimmer mit Wintergarten und Fensterfront - Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse mit Markise (Zubau 2001)
große Küche mit Holzmöbel, Gasetagenheizung,
Esszimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich mit Holzofen (ca. 43 m²) und Ausgang in den Garten
Badezimmer
WC
Lagerraum
Dachboden
Original-Weinkeller
Die Immobilie verfügt über Holzböden, eine Gaszentralheizung, einen Holzofen im Wohnbereich, eine elektr. betriebene Markise, eine SAT-Anlage, einen Glasfaser-Internetanschluss, etc.
Der Kaufpreis beträgt 439.000,-- Euro.
Gemeindeabgaben ca. 80,-- Euro/Monat
Verbrauchskosten nach Aufwand
Heizung/WW (Gas) ca.150,-- Euro/Monat - hier wurde der Holzofen als zusätzliche Wärmequelle genutzt
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Die Option zur Erweiterung oder Modernisierung macht dieses Angebot äußerst interessant!
Laut Bauordnung besteht die Möglichkeit 70% der Fläche zu bebauen / verbauen.
Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 8 m.
.
Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!
Lage:
Ruhige Lage in einer Wohnstraße von Pfaffstätten. Fußläufig ist der Bahnhof Pfaffstätten in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte,...
Ruhige Lage in einer Wohnstraße von Pfaffstätten. Fußläufig ist der Bahnhof Pfaffstätten in wenigen Minuten erreichbar.
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beginnen fast vor der Haustür.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte,...
| Eigengarten | | Autoabstellplatz | | Terrasse | | Küche | | Parkettboden | | Badewanne |
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