| Referenz: |
8375 |
| Bundesland: |
Salzburg |
| Bezirk: |
5582 Sankt Michael im Lungau |
| Kaufpreis: |
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| Type: |
Whg/Kauf |
| Wohnfläche: |
54 m2 |
| Grundfläche: |
0 |
| Zimmer: |
2 |
| davon Schlafzimmer: |
1 |
| Badezimmer: |
1 |
| Balkon/Terrasse: |
JA |
| Keller: |
JA |
| Garage/Stellplatz: |
JA |
| Pool: |
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| Aufzug: |
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| Baujahr: |
1986 |
| Energie HHWB: |
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| Energie Effizienz: |
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| Provision: |
3%+20%Ust |
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Charmante 2 Zimmer Etagenwohnung in St. Michael im Lungau Perfekt für Freizeit und Natur!
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² (Nutzfläche ca. 62 m²) bietet ein gemütliches und gut durchdachtes Raumkonzept ideal als dauerhaftes Zuhause.
Zusätzliche Highlights der Wohnung
Die Wohnung verfügt über einen vorhandenen Kaminanschluss ideal für einen Schwedenofen und zusätzliche, behagliche Wärme an kalten Tagen.
Ein weiterer großer Vorteil sind die äußerst geringen Heizkosten: Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, wobei die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage im Gebäude energetisch besonders effizient ist. Sie befindet sich mittendrin, sodass sie von oben, unten sowie seitlich durch die angrenzenden Einheiten mit gewärmt wird. Das sorgt für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima bei sehr moderatem Stromverbrauch.
Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Vom Hauseingang aus sind lediglich wenige Stufen (ca. 5 bis 8) zu bewältigen danach erreichen Sie die Wohnungsebene bequem.
Objektdaten auf einen Blick:
Ort: St. Michael im Lungau, Salzburger Land (Österreich)
Wohnfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Baujahr: 1986
Zustand: gepflegt
Zimmer: 2 Zimmer inklusive Wohnzimmer und Schlafzimmer
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 mit Badewanne
Separates WC: ja
Einbauküche: vorhanden
Balkon: ja
Heizung: Strom
Keller: ja (mit zugeteiltem und allgemeinem Kellerabteil)
Abstellraum: ja
Autostellplatz: 1 Außenstellplatz
Betriebskosten: ca. Euro 221,09 Monat
Kaufpreis: Euro 189.500,
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. (20 %), zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss gemäß Immobilienmaklerverordnung.
Lage & Freizeit-Highlights
Diese Wohnung liegt in St. Michael im Lungau, eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft mit Freizeitmöglichkeiten für alle Jahreszeiten.
Wintersport & Skifahren:
Die Lage ist ein Traum für Wintersportler: In nur wenigen Fahrminuten erreichst du die bekannten Skigebiete der Region wie Grosseck Speiereck und die Skischaukel Katschberg Aineck mit Hunderten Pistenkilometern und hervorragenden Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder jeder Könnensstufe. Ein kostenloser Skibus bringt dich bequem zu den Liften.
Sommer & Natur:
Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Wander- und Naturparadies: Rund um St. Michael laden zahlreiche Wanderwege, Bergseen und Radwege darunter ein Abschnitt des beliebten Mur-Radwegs zu sportlichen Touren und entspannten Spaziergängen ein.
Ganzjährig aktiv:
Ob Mountainbiken, Golfen auf dem 27 Loch Golfplatz des GC Lungau, Nordic Walking oder einfach das Panorama genießen diese Region bietet ein breites Freizeitangebot für Singles, Paare, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre praktische und alltagstaugliche Lage: Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur ca. 100 Metern bequem zu Fuß erreichbar ideal für kurze Wege und spontane Besorgungen.
Für größere Einkäufe sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten ist Spittal an der Drau in rund 30 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Fazit
Ideal für alle, die Berge, Natur und Freizeitaktivitäten lieben, und dabei eine charmante, gut angelegte Eigentumswohnung in einer starken Urlaubsregion suchen.
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