| Referenz: |
8410 |
| Bundesland: |
Kärnten |
| Bezirk: |
9130 Poggersdorf |
| Kaufpreis: |
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| Type: |
Haus/Kauf |
| Wohnfläche: |
320 m2 |
| Grundfläche: |
33055 m2 |
| Zimmer: |
0 |
| davon Schlafzimmer: |
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| Badezimmer: |
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| Balkon/Terrasse: |
JA |
| Keller: |
JA |
| Garage/Stellplatz: |
JA |
| Pool: |
JA |
| Aufzug: |
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| Baujahr: |
0 |
| Energie HHWB: |
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| Energie Effizienz: |
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| Provision: |
3%+20%Ust |
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Einzigartiger Landsitz mit historischem Flair nähe Klagenfurt
Dieser außergewöhnliche Landsitz vereint stilvolle Geschichte, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in absolut idyllischer Lage nahe Klagenfurt. Das Anwesen präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet ein seltenes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.
Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 33.055 m² eröffnet sich eine harmonische Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Davon entfallen ca. 4.456 m² auf gewidmetes Bauland sowie ca. 28.599 m² auf weitläufige Grün- und Nutzflächen.
Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 320 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder repräsentativem Landsitz.
Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude, vier Garagen sowie ein großzügiges Poolhaus mit stilvoller Poolanlage. Die gepflegten Außenflächen inklusive robotergesteuerter Rasenanlage unterstreichen den hohen Standard dieses Anwesens. Ein eigener Brunnen sorgt zudem für unabhängige Wasserversorgung.
Für behagliche Wärme sorgen traditionelle Kachelöfen, zusätzliche Öfen für feste Brennstoffe sowie elektrische Radiatoren.
Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Entwicklungspotenzial dar: Die Errichtung eines Wasserkraftwerks auf eigenem Grundstück ist möglich. Entsprechende Planungen liegen bereits vor und sehen eine potenzielle Jahresenergieerzeugung von ca. 2.500 MWh vor eine seltene Gelegenheit mit nachhaltiger Perspektive.
Kaufpreis: € 3.500.000 Euro
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Dieser Landsitz bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für all jene, die Ruhe, Weite und Privatsphäre in ihrer reinsten Form suchen. Eingebettet in die sanfte Landschaft rund um Poggersdorf entfaltet sich ein Rückzugsort fernab vom Trubel, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die weitläufige Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Radtouren und einem naturverbundenen Lebensstil ein. Hier genießt man die Jahreszeiten in ihrer ganzen Vielfalt von sonnigen Tagen im eigenen Garten bis hin zu klaren, ruhigen Abenden mit beeindruckendem Sternenhimmel.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche kulturellen, kulinarischen und infrastrukturellen Vorzüge. Auch der nahegelegene Wörthersee eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten auf höchstem Niveau von Wassersport bis hin zu exklusiven Erholungsangeboten.
Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial macht die Liegenschaft zu einem seltenen Refugium für Menschen mit Anspruch an Lebensqualität und Individualität.
| Bergblick | | Fernblick | | Eigengarten | | Pool |
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