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Perfekte Startwohnung - Singles, Paare, Familien
Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1980 - welche lfd. renoviert wurde und somit sofort bezugsfähig ist.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer ca. 5,5 m² großen Loggia - Ausrichtung nach Südwesten.
Die Wohnung ist im 2.Stock ohne Lift gelegen.
Raumaufteilung
geräumiger Vorraum
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Wanne und Glasduschabtrennung, Waschtisch
extra WC
Böden: Laminat im Vorraum und in den Zimmern - Fliesen in Bad und WC.
Vorbereitung für Klimaanlage
SAT-Anlage
Heizung: Hauszentralheizung
Geplante Sanierungen in 2025 im Haus :
Komplette Modernisierung der Heizanlage - Umstellung auf Fernwärme
Sanierung und Ausmalen des Stiegenhauses
Überlegungen zum Einbau neuer Fenster
Kaufpreis: EUR 224.999,-- - hier ist ein Garagenplatz und der Keller inkludiert!
Die Wohnung war lange Zeit vermietet - ist somit auch als Anlageobjekt interessant.
Betriebskosten ca. EUR 220,--
davon Zuführung Rücklage ca. EUR 91,--
Heizung/Warmwasser ca. EUR 146,-- (nach Verbrauch)
Daten aus Energieausweis:
HWB (kWh/m².a) 72,5
GEE-f 1,32
Klasse C
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
Lage:
Ruhige Lage am Ende einer Straße - dahinter beginnen die Rad- und Wanderwege. Nähe zum Golfplatz!
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben - beispielsweise sind Sie in knapp 15 Minuten an der Stadtgrenze von Wien oder auf dem Flughafen Wien-Schwechat.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc.
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ECKDATEN |
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AUSSTATTUNG |
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Objektnummer: |
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8013 |
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Aufzug - |
NEIN |
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Objektart: |
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Whg |
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Keller/Kellerersatz - |
JA |
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PLZ, Ort: |
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2432 - Schwadorf - Niederösterreich |
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Pool - |
NEIN |
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Zimmeranzahl: |
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3 |
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Terrasse/Balkon - |
JA |
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davon Schlafzimmer: |
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2 |
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Garage/Carport/Stellplatz - |
JA |
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Badezimmer: |
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1 |
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Möblierung - |
Küche |
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Wohnfläche: |
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72 m2 |
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Gesamtfläche: |
|
0 |
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Baujahr: |
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1980 |
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Energieverbrauch: |
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72.5 - C |
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Energieeffizienz: |
|
1.32 - C |
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MERKMALE
+ Solaranlage +
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KOSTEN |
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Kaufpreis : |
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224.999 |
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: |
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Maklerhonorar: |
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3%+20%Ust |
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LAGE
Ruhige Lage am Ende einer Straße - dahinter beginnen die Rad- und Wanderwege. Nähe zum Golfplatz!
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben - beispielsweise sind Sie in knapp 15 Minuten an der Stadtgrenze von Wien oder auf dem Flughafen Wien-Schwechat.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc.
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