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Solides Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und einem Büro
Anlagehit in Deutsch-Feistritz: Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen, Büro & 6 Stellplätzen – Top Rendite, sofort einsteigen!
Sichern Sie sich ein attraktives Anlageobjekt in der beliebten Marktgemeinde Deutsch-Feistritz – im Norden von Graz!
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in der Grazer Straße 31, 8121 Deutsch-Feistritz bietet Ihnen als Investor eine solide Rendite, laufende Mieteinnahmen und großes Potenzial für die Zukunft.
Die Highlights im Überblick:
• 4 Wohneinheiten – 3 davon vermietet, für die 4. Wohnung wird derzeit ein neuer Mieter gesucht
• 1 Büroeinheit – langjähriger, verlässlicher Mieter mit stabiler Mietrendite
• 6 KFZ-Abstellplätze + 1 Garage
• Ölzentralheizung – zentral gewartet, effizient und zuverlässig
• Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
• Gesamtbetriebskosten: ca. 606,-EURO monatlich (exkl. USt)
• Rendite: ca. 4 % vor AVA und EST – mit Steigerungspotenzial
Top Lage in Graz-Umgebung
Die Lage in Deutsch-Feistritz besticht durch beste Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Graz (ca. 20–25 Minuten über die A9). Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietung!
Verlässliche Einnahmen & transparente Vermietung
Das Haus wird derzeit teils vermietet – 3 von 4 Wohnungen sind bewohnt, die vierte Einheit wird aktiv zur Neuvermietung angeboten.
Das Büro ist langfristig vermietet und bringt laufend gesicherte Einnahmen.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine aktuelle Mietzinsliste mit den Netto-Mieteinnahmen der letzten Jahre zur Verfügung.
Einblicke in die Ertragsentwicklung schaffen Transparenz und unterstreichen die Qualität dieses Investments.
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Sämtliche Einheiten sind funktional geschnitten und verfügen über Küchen. Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand.
Jetzt investieren – mit Sicherheit & Perspektive!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Objekt im aufstrebenden Grazer Umland.
Ideal für Anleger mit Weitblick, zur Pensionsvorsorge oder für Generationenplanung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sanel Sahinovic 0676 5372529
Kaufpreis 295 000 EURO
Maklerprovision 3% zzgl 20% UST
Preis und Detailinformation
Nebenkosten: 263 Eur
Heizkosten: 263 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 263 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 526 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 604,9 Eur
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ECKDATEN |
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AUSSTATTUNG |
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Objektnummer: |
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8237 |
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Aufzug - |
NEIN |
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Objektart: |
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Haus |
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Keller/Kellerersatz - |
JA |
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PLZ, Ort: |
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8121 - Deutschfeistritz - Steiermark |
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Pool - |
NEIN |
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Zimmeranzahl: |
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0 |
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Terrasse/Balkon - |
NEIN |
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davon Schlafzimmer: |
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Garage/Carport/Stellplatz - |
JA |
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Badezimmer: |
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Möblierung - |
Küche |
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Wohnfläche: |
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187 m2 |
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Gesamtfläche: |
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385 m2 |
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Baujahr: |
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1900 |
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Energieverbrauch: |
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165 - E |
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Energieeffizienz: |
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- |
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MERKMALE
+ Gemeinschaftsgarten + Zentralheizung + Garage + Autoabstellplatz + Küche + Parkettboden + Dusche +
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KOSTEN |
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Kaufpreis : |
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295.000 |
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: |
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Heizungskosten: |
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302,45 |
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Maklerhonorar: |
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Auswahl |
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LAGE
Lagebericht – 8121 Deutsch-Feistritz, Grazer Straße 31
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Deutsch-Feistritz, einer dynamisch wachsenden Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die Region erfreut sich steigender Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstandort – nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur:
Verkehr & Anbindung
• Autobahnanschluss A9 Pyhrn-Autobahn (Auffahrt Deutsch-Feistritz) in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Bahnhof Deutsch-Feistritz ca. 5 Gehminuten entfernt – direkte S-Bahn-Verbindungen nach Graz Hauptbahnhof (ca. 20–25 Minuten)
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an das überregionale Radwegenetz
Infrastruktur & Nahversorgung
• Spar, Billa, BIPA, Lagerhaus, Apotheke, Postpartner in direkter Umgebung
• Banken, Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
• Ärzte, Kindergarten und Volksschule ebenfalls im Ort vorhanden
Starke Arbeitgeber in der Region
Deutsch-Feistritz und das angrenzende Gratwein-Straßengel sowie der Industriepark Peggau bieten eine Vielzahl an stabilen und renommierten Arbeitgebern:
• Sappi Gratkorn (weltweit tätiger Papierhersteller – einer der größten Arbeitgeber der Region)
• Mayr-Melnhof Holz
• Knapp AG, PMS Elektro- und Automationstechnik, Andritz AG (Werkstätten in der Nähe)
• Diverse Gewerbe- und Industriebetriebe entlang der B67 und A9-Achse
Diese starke wirtschaftliche Basis sorgt für eine hohe Mietnachfrage und langfristige Standortsicherheit – ein klarer Pluspunkt für Investoren.
VIDEO
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GRUNDRISS
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