| Hier ist Ihre exklusive Traumwohnung - Ruhelage, Grünblick |
Ihre neue Traumwohnung ist ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, hat ca. 63 m² Wohnfläche, eine Loggia ca. 5,50 m² mit Grünblick und liegt im ersten Stock mit Lift.
Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Einbauküche (Eiche, Inkl. eingebaute Küchengeräte)
- Klimaanlage
- Automatische Lüftung in allen Bädern und WC
- Elegante Feinsteinzeug Fliesen
- Edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Innentüren in Markenqualität
- 3-Scheiben-Isolierverglaste Aluminium-Holz Fenster
- elektrische Raff-Stores
- Anschlussvorbereitung für TV und Sat-Anlage
- W-Lan inkludiert
- Smart-Home
- frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
Die Raumaufteilung im Detail
Eingangsbereich
Abstellraum/Schrankraum
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer en Suite mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
getrennte Toilette mit Handwaschbecken
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Heizung: Gaszentralheizung
Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit ca.1,3 m².
Kaufpreis für die Wohnung: EUR 549.500,--
Zusätzlich gehören zu der Wohnung 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage - der Kaufpreis beträgt je Parkplatz EUR 29.000,--
Betriebskosten für die Wohnung und die 2 Garagenplätze 253,39 EUR/Monat davon Rücklagen 34,60 EUR/Monat
Heizung/WW ca. 70,-- EUR/Monat (dies ist als Richtwert zu sehen)
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten als unmittelbarer Nachbar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Möglichkeiten zur Nahversorgung liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, etc.).
In nur 10 Minuten erreicht man mit der Buslinie 54A die U4-Station „Ober St.Veit“ und hat dadurch eine perfekte öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
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| LAGE |
Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten als unmittelbarer Nachbar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Möglichkeiten zur Nahversorgung liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, etc.).
In nur 10 Minuten erreicht man mit der Buslinie 54A die U4-Station „Ober St.Veit“ und hat dadurch eine perfekte öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
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| AUSSTATTUNG |
| Klimaanlage | | Fussbodenheizung | | Zentralheizung | | Garage | | Balkon | | Aufzug | | Küche | | Schallschutzfenster | | Parkettboden | | Badewanne |
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| ObjNR: 8113 |
| Wohnfläche |
63 m2 |
| Grundfläche |
0 |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| davon Schlafzimmer |
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| Garage-Stellplatz |
JA |
| Aufzug Lift |
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| Balkon Terrasse |
JA |
| Keller |
JA |
| Garten |
NEIN |
| Pool |
NEIN |
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| Baujahr |
2020 |
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| Möblierung |
Küche |
| Energie HHWB |
0.83 |
| Energie Effizienz |
A |
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| Provision |
3%+20%Ust |
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| Kaufpreis 549.500,--
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Eigenheim Homes
Immobilien GesmbH
Bildstockweg 13
9241 Wernberg
Tel.: +43-660-5550875
wma@eigenheim-homes.at
www.eigenheim-homes.at |
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Mitarbeiter:
Frau Hartl-Kirchner
+43 650 870 5555
dehk@eigenheim-homes.at |
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