| Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten neben der Mur Familienfreundlich Modern Naturverbunden |
Charmantes Reiheneckhaus mit Mur-Blick in Leoben-Judendorf
Familienfreundlich · Modern · Naturverbunden
Dieses umfassend renovierte Reiheneckhaus (Sanierung 2024) besticht durch seine ruhige Lage, den traumhaften Blick auf die Mur sowie die hervorragende Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien – aber auch eine attraktive Anlage-Möglichkeit.
Ausstattung & Highlights
• Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Vollunterkellert mit viel Stauraum
• Öl-Zentralheizung: unabhängig von schwankenden Preisen – Brennstoff kann auf Vorrat (bis zu 2 Jahre) eingelagert werden
• Fernwärmeanschluss vorbereitet
• Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit
Essbereich, Badezimmer & Abstellraum
• Eckgrundstück mit viel Potenzial:
• Möglichkeit für Carport
• Direkter Gartenzugang durch Fenster-/Türlösung
• Hang kann für zusätzlichen Platz (z. B. Außenküche, Sitzbereich, Garten) genutzt werden
• Ab sofort verfügbar
Wirtschaftlichkeit / Anlage
Top-Investment: mögliche Mieteinnahmen von rund € 1.100,- monatlich (exkl. BK & Heizkosten).
Betriebskosten
Ca. € 100,- pro Monat (laut Eigentümer)
Renovierungen & Sanierungen (laut Eigentümer)
• Badsanierung EG: 2021
• Neuer Elektroverteiler: 2021
• Erneuerung Elektroverkabelung: 2021
• Hochwertige Türen: EG & OG 2021
• Bodenbeläge im EG & OG erneuert
• Neue Einbauküche
Kaufpreis
€ 239.000,- (Verhandlungsbasis)
Kontakt
Für Besichtigungen und weitere Informationen:
Sanel Sahinovic
0676 5372529
sahin@eigenheim-homes.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Schlagwörter (für ImmoScout24 & Willhaben)
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| LAGE |
Lage & Infrastruktur
• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Leoben-Judendorf
• Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Neuer Kinderspielplatz direkt in der Nachbarschaft
• Mur-Radweg verläuft entlang des Hauses – mit direkter Verbindung bis ins Stadtzentrum Leoben
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar (Auto, Fahrrad oder Bus)
• Freizeitangebote direkt vor der Tür: Angeln & Kanufahren auf der Mur
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| AUSSTATTUNG |
| Bergblick | | Eigengarten | | Zentralheizung | | Autoabstellplatz | | Küche | | Parkettboden | | Dusche |
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| ObjNR: 8204 |
| Wohnfläche |
79 m2 |
| Grundfläche |
280 m2 |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| davon Schlafzimmer |
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| Garage-Stellplatz |
JA |
| Aufzug Lift |
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| Balkon Terrasse |
NEIN |
| Keller |
JA |
| Garten |
JA |
| Pool |
NEIN |
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| Baujahr |
1941 |
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| Möblierung |
Küche |
| Energie HHWB |
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| Energie Effizienz |
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| Provision |
3%+20%Ust |
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| Kaufpreis 239.499,--
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Eigenheim Homes
Immobilien GesmbH
Bildstockweg 13
9241 Wernberg
Tel.: +43-660-5550875
wma@eigenheim-homes.at
www.eigenheim-homes.at |
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Mitarbeiter:
Herr Sahinovic
06765372529
sahin@eigenheim-homes.at |
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