| Gepflegtes Haus mit Potenzial - Garten, Garage - Fernblick |
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 2000 - welches durch die Hanglage, den terrassierten Garten und mehrere Eingänge viel Potenzial für Ihre Vorstellungen vom Wohnen bietet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m², Terrassen rund um das Haus, einen Keller mit ca. 23 m² und eine Doppel-Garage mit getrenntem Geräteschuppen.
Der gepflegte Garten - Fernblick inklusive - mit 735 m² wird Sie verzaubern.- Nach Wunsch können Sie hier Ihre individuellen Rückzugsorte planen.
Ein kleiner Teich rundet das vielfältige Angebot des Gartens ab - hierzu zählen unter anderem ein Hochbeet, Obstbäume und mehrere Terrassenbereiche - sonnig und schattig - wie man es gerne möchte.
Hier die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 94 m² (Fußbodenheizung)
großzügiger Eingangsbereich, Stiegen in den Keller und das Obergeschoß
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden)
gemauerter Wintergarten mit Panoramafenster und Dachfenster - Ausgang in den Garten
Zimmer
Bad mit Wanne, Bidet, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Waschbecken
Obergeschoß ca. 75 m² (Radiatoren)
Flur
Schlafzimmer
2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer)
Kabinett/Schrankraum
WC mit Waschbecken
Untergeschoß ca. 57 m² Wohnfläche (bedingt durch die Hanglage)
und ca. 23 m² Kellernebenräume (Radiatoren)
Wohnbereich Untergeschoß:
eigener Eingang mit Flur, Dusche, WC, Infrarotkabine, Waschmaschinenanschluss
großer Raum mit Küche, Wohn- und Schlafbereich
Kellernebenräume: Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Lagerraum
Dachboden - derzeit als Stauraum genutzt
Ausstattungshighlights:
Massivbauweise, teilmöbliert mit Vollholzmöbeln, Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und den Nassräumen, Pelletsheizung, Heizung für feste Brennstoffe, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Wintergarten, Holztreppen, Infrarotkabine, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Geräteschuppen,......
Heizung - Pelletsheizung, zusätzliche Heizung für feste Brennstoffe
Das Haus wird teilmöbliert übergeben!
Kaufpreis: 590.000,-- EUR
Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 100,-- EUR im Monat Heizung/Warmwasser ca. 170,-- EUR im Monat
(Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!)
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand
Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m².a) 79,00
Energieklasse C
f-GEE 1,18
Energieklasse C
Das Haus ist sofort verfügbar!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Sind Sie neugierig geworden?
Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Lage:
Ruhige Siedlungslage in Asperhofen - trotzdem in wenigen Fahrminuten bei den Bahnhöfen Tullnerfeld oder Neulengbach. Öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 442 oder mit dem Auto über die B 19.
Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.
In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.
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| LAGE |
Ruhige Siedlungslage in Asperhofen - trotzdem in wenigen Fahrminuten bei den Bahnhöfen Tullnerfeld oder Neulengbach. Verkehrsanbindung mit der Buslinie 442 oder mit dem Auto über die B 19.
Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.
In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.
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| AUSSTATTUNG |
| Fernblick | | Eigengarten | | Fussbodenheizung | | Zentralheizung | | Garage | | Autoabstellplatz | | Terrasse | | Küche | | Schallschutzfenster | | Parkettboden | | Badewanne | | Dusche |
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| ObjNR: 8301 |
| Wohnfläche |
226 m2 |
| Grundfläche |
735 m2 |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| davon Schlafzimmer |
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| Garage-Stellplatz |
JA |
| Aufzug Lift |
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| Balkon Terrasse |
JA |
| Keller |
JA |
| Garten |
JA |
| Pool |
NEIN |
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| Baujahr |
2000 |
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| Möblierung |
Teilmöbliert |
| Energie HHWB |
1.18 |
| Energie Effizienz |
C |
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| Provision |
3%+20%Ust |
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| Kaufpreis 590.000,--
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Eigenheim Homes
Immobilien GesmbH
Bildstockweg 13
9241 Wernberg
Tel.: +43-660-5550875
wma@eigenheim-homes.at
www.eigenheim-homes.at |
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Mitarbeiter:
Frau Hartl-Kirchner
+43 650 870 5555
dehk@eigenheim-homes.at |
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