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Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten neben der Mur Familienfreundlich Modern Naturverbunden
Charmantes Reiheneckhaus mit Mur-Blick in Leoben-Judendorf
Familienfreundlich · Modern · Naturverbunden
Dieses umfassend renovierte Reiheneckhaus (Sanierung 2024) besticht durch seine ruhige Lage, den traumhaften Blick auf die Mur sowie die hervorragende Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien – aber auch eine attraktive Anlage-Möglichkeit.
Ausstattung & Highlights
• Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Vollunterkellert mit viel Stauraum
• Öl-Zentralheizung: unabhängig von schwankenden Preisen – Brennstoff kann auf Vorrat (bis zu 2 Jahre) eingelagert werden
• Fernwärmeanschluss vorbereitet
• Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit
Essbereich, Badezimmer & Abstellraum
• Eckgrundstück mit viel Potenzial:
• Möglichkeit für Carport
• Direkter Gartenzugang durch Fenster-/Türlösung
• Hang kann für zusätzlichen Platz (z. B. Außenküche, Sitzbereich, Garten) genutzt werden
• Ab sofort verfügbar
Wirtschaftlichkeit / Anlage
Top-Investment: mögliche Mieteinnahmen von rund € 1.100,- monatlich (exkl. BK & Heizkosten).
Betriebskosten
Ca. € 100,- pro Monat (laut Eigentümer)
Renovierungen & Sanierungen (laut Eigentümer)
• Badsanierung EG: 2021
• Neuer Elektroverteiler: 2021
• Erneuerung Elektroverkabelung: 2021
• Hochwertige Türen: EG & OG 2021
• Bodenbeläge im EG & OG erneuert
• Neue Einbauküche
Kaufpreis
€ 239.000,- (Verhandlungsbasis)
Kontakt
Für Besichtigungen und weitere Informationen:
Sanel Sahinovic
0676 5372529
sahin@eigenheim-homes.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Schlagwörter (für ImmoScout24 & Willhaben)
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ECKDATEN |
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AUSSTATTUNG |
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Objektnummer: |
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8204 |
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Aufzug - |
NEIN |
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Objektart: |
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Haus |
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Keller/Kellerersatz - |
JA |
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PLZ, Ort: |
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8700 - Leoben - Steiermark |
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Pool - |
NEIN |
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Zimmeranzahl: |
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3 |
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Terrasse/Balkon - |
NEIN |
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davon Schlafzimmer: |
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2 |
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Garage/Carport/Stellplatz - |
JA |
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Badezimmer: |
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1 |
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Möblierung - |
Küche |
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Wohnfläche: |
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79 m2 |
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Gesamtfläche: |
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280 m2 |
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Baujahr: |
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1941 |
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Energieverbrauch: |
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150.6 - E |
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Energieeffizienz: |
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- |
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MERKMALE
+ Bergblick + Eigengarten + Zentralheizung + Autoabstellplatz + Küche + Parkettboden + Dusche +
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KOSTEN |
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Kaufpreis : |
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239.499 |
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: |
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Maklerhonorar: |
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3%+20%Ust |
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LAGE
Lage & Infrastruktur
• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Leoben-Judendorf
• Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Neuer Kinderspielplatz direkt in der Nachbarschaft
• Mur-Radweg verläuft entlang des Hauses – mit direkter Verbindung bis ins Stadtzentrum Leoben
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar (Auto, Fahrrad oder Bus)
• Freizeitangebote direkt vor der Tür: Angeln & Kanufahren auf der Mur
VIDEO
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