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Gepflegtes Haus mit Potenzial - Garten, Garage - Fernblick
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 2000 - welches durch die Hanglage, den terrassierten Garten und mehrere Eingänge viel Potenzial für Ihre Vorstellungen vom Wohnen bietet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m², Terrassen rund um das Haus, einen Keller mit ca. 23 m² und eine Doppel-Garage mit getrenntem Geräteschuppen.
Der gepflegte Garten - Fernblick inklusive - mit 735 m² wird Sie verzaubern.- Nach Wunsch können Sie hier Ihre individuellen Rückzugsorte planen.
Ein kleiner Teich rundet das vielfältige Angebot des Gartens ab - hierzu zählen unter anderem ein Hochbeet, Obstbäume und mehrere Terrassenbereiche - sonnig und schattig - wie man es gerne möchte.
Hier die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 94 m² (Fußbodenheizung)
großzügiger Eingangsbereich, Stiegen in den Keller und das Obergeschoß
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden)
gemauerter Wintergarten mit Panoramafenster und Dachfenster - Ausgang in den Garten
Zimmer
Bad mit Wanne, Bidet, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Waschbecken
Obergeschoß ca. 75 m² (Radiatoren)
Flur
Schlafzimmer
2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer)
Kabinett/Schrankraum
WC mit Waschbecken
Untergeschoß ca. 57 m² Wohnfläche (bedingt durch die Hanglage)
und ca. 23 m² Kellernebenräume (Radiatoren)
Wohnbereich Untergeschoß:
eigener Eingang mit Flur, Dusche, WC, Infrarotkabine, Waschmaschinenanschluss
großer Raum mit Küche, Wohn- und Schlafbereich
Kellernebenräume: Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Lagerraum
Dachboden - derzeit als Stauraum genutzt
Ausstattungshighlights:
Massivbauweise, teilmöbliert mit Vollholzmöbeln, Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und den Nassräumen, Pelletsheizung, Heizung für feste Brennstoffe, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Wintergarten, Holztreppen, Infrarotkabine, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Geräteschuppen,......
Heizung - Pelletsheizung, zusätzliche Heizung für feste Brennstoffe
Das Haus wird teilmöbliert übergeben!
Kaufpreis: 590.000,-- EUR
Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 100,-- EUR im Monat Heizung/Warmwasser ca. 170,-- EUR im Monat
(Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!)
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand
Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m².a) 79,00
Energieklasse C
f-GEE 1,18
Energieklasse C
Das Haus ist sofort verfügbar!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Sind Sie neugierig geworden?
Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Lage:
Ruhige Siedlungslage in Asperhofen - trotzdem in wenigen Fahrminuten bei den Bahnhöfen Tullnerfeld oder Neulengbach. Öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 442 oder mit dem Auto über die B 19.
Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.
In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.
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ECKDATEN |
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AUSSTATTUNG |
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Objektnummer: |
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8301 |
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Aufzug - |
NEIN |
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Objektart: |
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Haus |
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Keller/Kellerersatz - |
JA |
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PLZ, Ort: |
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3041 - Asperhofen - Niederösterreich |
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Pool - |
NEIN |
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Zimmeranzahl: |
|
7 |
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Terrasse/Balkon - |
JA |
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davon Schlafzimmer: |
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5 |
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Garage/Carport/Stellplatz - |
JA |
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Badezimmer: |
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2 |
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Möblierung - |
Teilmöbliert |
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Wohnfläche: |
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226 m2 |
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Gesamtfläche: |
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735 m2 |
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Baujahr: |
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2000 |
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Energieverbrauch: |
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79 - C |
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Energieeffizienz: |
|
1.18 - C |
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MERKMALE
+ Fernblick + Eigengarten + Fussbodenheizung + Zentralheizung + Garage + Autoabstellplatz + Terrasse + Küche + Schallschutzfenster + Parkettboden + Badewanne + Dusche +
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KOSTEN |
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Kaufpreis : |
|
590.000 |
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: |
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Maklerhonorar: |
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3%+20%Ust |
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LAGE
Ruhige Siedlungslage in Asperhofen - trotzdem in wenigen Fahrminuten bei den Bahnhöfen Tullnerfeld oder Neulengbach. Verkehrsanbindung mit der Buslinie 442 oder mit dem Auto über die B 19.
Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.
In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.
VIDEO
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